11月21日晚，中国人民银行突然宣布降息。这一降不要紧，0.4个百分点成了“央妈”在寒流来袭之前为瑟瑟发抖的楼市贡献出的一贴超强“暖宝宝”。幸福来的总是这么突然，临近年底，加之限贷松绑、公积金新政等利好……这一切为房企年终冲刺业绩开足了马力。记者调查发现，目前各大房企正在抓住马年的尾巴提速推盘，岁末可成为买房好时机。

从往年的惯例看，12月并不是房企的推盘旺季，但是近期政策利好不断释放，于是各路房企纷纷加快了推盘节奏，试图在年底冲刺。据权威数据统计，12月青岛商品房市场预计将有44个项目入市。环比11月的情况，预计入市项目量上涨46%，但是与去年12月相比，今年12月的开盘项目量增加了62%。

多位业内人士表示，广州楼市的需求一直存在，只是由于今年楼市调整带来了观望情绪，造成今年市场动力不足，量价齐跌。但随着近期房贷新政、降息等利好的刺激，价格在上个月已趋于稳定，观望人群开始入市抄底。

12月份，对于房企来说已经是冲刺年终业绩的最后机会。值得一提的是，相比限购放开后改善型项目积极入市的情形，12月份的新盘更向刚需类产品倾斜，在预计入市的34个住宅项目当中，刚需类产品占全部供应数量的70%。而从区域分布上来看，不仅位于近郊的青西新区、城阳区等成熟板块的项目积极入市抢收，就连即墨、胶州、平度、莱西等远郊项目也在抓紧时间开盘。

不过，对于能否抓住这一轮利好带来的销售机会，远郊项目的开发商也并不是全部表示乐观。 “像胶州这样的远郊区域，市场一直相对滞后于主城区。而在传统的‘金九银十’销售旺季过后，我们项目的销售情况也不是很乐观。”胶州一位不愿具名的项目负责人坦言，他们赶在此时开盘，就是希望能够借助市场回暖，做最后冲刺。

年底新盘现房受欢迎

今年推盘节奏和往年有所不同，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

市民孙小姐面对心仪的现房正准备出手，能直观的面对自己未来的家是她下定决心买房的重要因素。除了政策和优惠，房屋本身的因素也是吸引孙小姐的重要原因之一：“冬天来看房其实更能了解房屋的‘本来面目’啊，看看房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么就不用担心了。因为冬天能进光，任何季节都能进光。 ”

2014年，楼市进入调整期，这也为房源的建设提供了充足的时间。经过前期的开发，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，看房者能直观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑捡捡，按质论价，就显得从容自得。

量力买房岁末可抄底

业内人士指出，对于青岛来讲有几个区域购房者可以关注一下。一是地铁沿线，目前地铁对楼盘的价值在青岛还是被严重低估的，但是它对房地产市场的刺激会愈加凸显。二是青西新区，在过去两年，当地市场有了很大的变化，价格下降，大批新项目入驻对整个市场提振还是非常大的。三是北部的高新区，在未来将是大的热点所在。至于何时出手，购房者首先需要选择适合自己居住的地段，未来十年在此生活是否便捷。二是考虑能不能买得起，支付能力如何，不要过于乐观去透支将来的消费能力，量入为出，只要条件具备，什么时候出手都可以