限购、限贷政策放宽以来，10月份房地产的交易量明显活跃，对购房发放补贴、契税优惠等措施效果渐显,新一轮的房地产"救市"方案正在发酵。

从总体来看,内外因素正倒逼中国货币政策及房地产调控政策走向定向宽松，通过政策层面的预调微调适度刺激宏观经济增长。从房地产调控政策走向来看，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场调控政策不会向从严方向有太大变化，而是保持定向宽松的姿态。

目前看，短期内"惜贷"基本面并没有实质性改变，这并不利于市场基本面出现实质性的好转，这就决定短期内去库存仍然是主旋律。这个基调并不会因为目前部分城市市场成交量回升而明显改变。

尽管10月份出现交易量的回升，但后续市场情况还要继续观察，因为10月份是黄金周，原本就是交易旺季。其表示，现在影响房地产市场的限购、限贷政策已经放开，稳定市场的另一个手段是交易税费优惠，但此项权力在中央层面。

在库存量大、整体房地产市场不好的情况下，房产的增值、投资属性降低，楼市不可能再维持以前的疯狂上涨势头，购房者对此也有顾虑，购房者的心理预期也发生了改变。

预计,未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税等市场化手段，而行政化手段相信会越来越少