新政后业主提价

新政以来，广州楼市量价齐升的局面一直在持续。随着市场成交复苏，购房者入市热情正在回暖，业主的心态也发生了变化。据中联地产多个分行反馈，现在大多数业主看好后市，以绝对高于市场价的价格放盘，甚至有多个二手放盘价高过同区域一手房价的盘源，二手房正在逐渐失去价格优势，这一现象直接影响到成交。

"上半年有些房子卖不出去，一些急售的业主降价抛售也无人问津;新政出台后看房的买家增多，有些业主也不想再以原来的标价成交，因此提高了价格，看看能不能多赚一点。"xx地产某分行经理解释说，"近期的确有房主咨询是否要提价，但是我们也把话说得很明白，挂多少钱是房主的自由，我们也不拦着，但是现在成交缓慢，很多刚需客户还是很在乎那几万块的，有价无市就没办法了。"

业主应理性定价

近期，二手房市场心态颇为微妙，卖主既怕卖不出去，又怕赚得少;买主既怕买晚了涨价，又怕拿不到利率优惠。新政出台后，刺激刚需客换房意愿加强，他们大多选择"以小换大"的方式来凑齐大房的首付，所以他们一方面想多卖点价格，一方面又想快速成交。就目前这种"纠结"的状态而言，xx地产二手房研究院建议：首先要对自己房子的各方面条件比较，然后多找几家中介公司了解一下条件相似房源的参考挂牌价;其次，在明确大概的市场价格后，卖家的心理预期是最重要的。不要非得和最巅峰时的顶点价格作比较，这样永远不会卖得称心;最后，如果你是"以小换大"的换房族，建议理性放盘，合理定价以便快速出售，同时也避免了"因小失大''