房屋套数认定主要“认贷”

新规定：
新政策实施后，没贷过住房公积金贷款、名下没有房产、原来贷款时没有该套房屋全部产权的职工家庭，都可以享受首套房的优惠政策。

解读：
对于曾与他人买过房共有产权的，这条新规可以解放部分需求者。

二套房主要“认房”

新规定：
职工家庭在江门市利用住房公积金贷款购买过1套住房，且已结清相应购房贷款的，执行第二套房住房公积金贷款政策。另外，职工家庭在江门市利用住房公积金贷款购买过住房，申请贷款时在江门市只拥有1套住房，且已结清相应购房贷款的，也按第二套房住房公积金贷款政策执行。

解读：
江门之前实行的是“限二停三”的公积金贷款政策，并且对住房公积金贷款房屋套数的认定实行“认提认贷”的原则，以职工提取公积金购房和享受过公积金贷款的次数作为申请贷款时的房屋套数认定标准。二套房认定新规将释放更多的改善需求。

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存量房最低首付比例从30%降低到25%

新规定：
首次购买竣工时间在10年以内，面积在90平方米以下的存量住房，首付款比例还从30%降低到了25%。

解读：
原规定存量房竣工时间越长，首付款比例要求越高，并且不得低于30%，这次规定放宽了面积在90平方米存量房首付款比例。而新房90平方米以下，首付款比例不低于20%，此项规定没有出现变化。

第二套房最高贷款50万

新规定：
为了支持缴存住房公积金的职工改善居住条件，会议还同意提高第二套房的贷款额度，一个人申请住房公积金贷款最高额度为25万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度为50万元。

贷款利率方面，首套房贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率执行，第二套房贷款利率按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。