婚前买房，房子却不是我的？？？
　　
　　婚前一方出资买房，婚后该如何认定该房产性质？


答
：
　　
　　根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条之规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。


奥
锐律师：

　　根据上述法律规定，我们可知夫妻双方的财产并不完全因为结婚而发生混同，成为共同财产。婚前为个人财产的人，结婚后所有权不发生改变，仍为个人。


存
在情形

　　情形一：一方父母出资，房产登记在自己子女名下的，该房产权如何定性？

　　情形二：双方父母出资，房产登记在一方子女名下的，该房产产权又如何定性？

　　根据《婚姻法》司法解释三第七条规定：
　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。


奥
锐律师：
　　
　　根据上述法律规定，发生情形一所设情况，该产房视为对出资方子女的赠与，属于夫/妻一方的个人财产。

　　若存在第二种情形，则属于夫妻的共同财产，但是不是共同共有，而是按份共有财产。



延
伸： 
1、作为夫妻，如果婚前一方出资买房，登记于出资方名下，婚后要将该房产变为夫妻共同财产，该如何处理？

　　（1）律师见证。夫妻双方可拟定一份协议书，约定该房产由个人财产转为夫妻共同财产，并请专业律师为其作律师见证。

　　（2）协议公证。夫妻双方可拟定一份协议书，约定该房产由个人财产转为夫妻共同财产，并到公证处进行公证。


2、假如房产经纪人在居间过程中，碰到男/女青年购买婚房，并出现以下情形，中介公司会有什么风险：
 

　　（1）婚房买卖居间成功，一方出资，登记于出资方名下，婚后另一方又找到该中介公司放盘，中介公司在此过程中，有何风险？如何避免？

　　在此种情况下，中介在婚房居间过程中，明知放盘一方是房屋产权人的配偶而非产权人，仍进行居间活动，有可能面临未尽到基本审查义务影响收佣的风险。

　　为了避免这类风险，中介公司在接到放盘时，应该同时要求放盘人提供其配偶的放盘委托书或放盘同意书。