关于一手楼

 1.宣传承诺兑现不了。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

　　2.没有取得销售资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。

　　3.开发建设手续不全。购买商品房现房的，应注意验看房地产开发商的营业执照，开发商资质证书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证，竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

4.在集体土地上建房。目前的法律不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。不符合法律规定的，不受法律保护。

5.公共设施产权未定。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。