央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称房贷新政)半个多月，多个权威机构数据显示，改善型市场明显回暖。虽然有利好政策“助威”，但房企依然表现冷静，多数采取平价走量的策略，业内人士分析认为，这为诸多改善型置业群体打开了购房窗口，因此未来二手房市场有望继续回暖。



为市场打了一剂“强心针”

房贷新政出台以来，记者走访领秀翡翠山、中冶德贤公馆、亦庄金茂悦等改善型楼盘发现，房贷新政出台以来，这些项目售楼处的客户到访量显著提高。

  一手房市场回温将影响二手房市场成交量

一手房将带动二手房市场。“从黄金周开始，项目的来电来访量有了显著提高。”领秀翡翠山项目负责人告诉记者，项目位于西五环，一直以来因为优越的区域环境，以及超越市场同层级项目的产品力而备受市场关注，积累了大量客户，其中就有相当一部分客户受限于资格问题，无法购买。“自房贷新政出台后，这部分客户的资格问题就解决了，再加上之前有所犹豫的客户，很多也决定提前出手。累加下来，10月项目的销售成绩预计会更好。”二手房成交与一手房的成交市场息息相关，10月下旬，二手房的市场预计会受此影响持续回暖。



“房贷新政的出台，带‘火’了改善型项目。”亚豪机构副总高珊分析认为，一方面“取消三套限贷令，取消外地人限贷令，二套房‘认贷不认房’”等新政措施，释放了目前市场上一批有能力却无资格的置业需求；另一方面，房贷新政作为央行的救市信号，无疑为市场打了一剂“强心针”，一定程度上消弭了市场观望情绪，促使一批之前处于犹豫状态的置业者出手。

成房产保值增值最佳“利器”

学区房“领涨”“房贷新政对改善型项目的利好是显而易见的，但并非所有的改善型项目都能分一杯羹。”据介绍，自黄金周以来，某知名房产经纪公司多家门店的学区房房源价格上涨。宣武门片区区域经理告诉记者，区域内的几个学区房楼盘价格相比前两个月有10%左右的上浮，在8、9月份卖到5万/平方米的房源，进入10月已经涨到6.2万/平方米。

房贷新政为市场带来利好，但是多数开发商依然坚持平价走量的销售策略。

“较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原因。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，今年以来，市场冷淡，多数项目销售情况并不理想，未能完成年初制定的销售目标，所以剩下的几个月销售压力较大，其中上市公司尤甚。“平价走量策略在减轻房企销售业绩压力的同时，也为改善型置业群体打开了购房窗口，有相应需求的购房者不妨加以考虑。”